Gasloos huren: wie doet wat en wat je als huurder zelf kunt
Vraag de gratis checklist aanGasloos huren
Huur je een woning en vraag je je af wat gasloos wonen voor jou betekent en of je er zelf iets aan kunt doen? Dat is een terechte vraag, want als huurder heb je minder in te brengen over het huis dan een eigenaar, maar dat betekent niet dat je machteloos bent. Het korte antwoord is dat de grote ingrepen om van het gas af te gaan de verantwoordelijkheid van je verhuurder zijn, terwijl jij zelf wel met lichtere maatregelen je verbruik en comfort kunt beinvloeden. Verhuurders zijn bovendien bezig hun woningen te verduurzamen, waardoor gasloos huren steeds gewoner wordt. In dit kennisartikel lees je wie waarvoor verantwoordelijk is, hoe verduurzaming via de verhuurder loopt en wat je als huurder zelf kunt doen.
Gasloos wonen als je huurt
Gasloos huren betekent dat je woning niet met aardgas wordt verwarmd, maar met een alternatief zoals een warmtenet of een warmtepomp die de verhuurder heeft geplaatst. In nieuwbouw is dat al de norm, en in bestaande huurwoningen gebeurt het stap voor stap bij renovaties. Voor jou als huurder verandert vooral hoe je huis warm wordt en hoe je ermee omgaat; het comfort hoeft er niet op achteruit te gaan, mits het systeem goed is ingeregeld.
Veel huurders maken zich zorgen dat gasloos wonen kouder of ingewikkelder is. In de praktijk zien we dat een goed uitgevoerde gasloze woning juist prettig warm is, zolang de woning voldoende is geisoleerd en je even went aan het gelijkmatiger stoken op lagere temperatuur. Dat laatste is een kwestie van gewenning en goede uitleg.
Wie is verantwoordelijk: verhuurder of huurder
De verdeling is in de kern eenvoudig. Alles wat aard- en nagelvast met de woning verbonden is, valt onder de verhuurder. De cv-installatie, een warmtepomp, de aansluiting op een warmtenet en de isolatie van het gebouw zijn de verantwoordelijkheid van je verhuurder of woningcorporatie. Zij bepalen of en wanneer de woning van het gas af gaat, net zoals zij verantwoordelijk zijn voor groot onderhoud.
Jij als huurder gaat over het gebruik en over lichte, verwijderbare voorzieningen. Je mag je huis inrichten en verwarmen zoals je wilt, zolang je geen blijvende wijzigingen aan de woning aanbrengt zonder toestemming. Wil je iets dat wel aan het huis vastzit, zoals een vast infraroodpaneel of extra radiatoren, dan heb je meestal toestemming van de verhuurder nodig. Vraag dat altijd van tevoren, en leg afspraken vast.
Hoe verduurzaming via de verhuurder loopt
Verhuurders hebben afspraken om hun woningbezit energiezuiniger en aardgasvrij te maken. Woningcorporaties lopen daarin vaak voorop en pakken hele complexen tegelijk aan. Zo'n traject begint doorgaans met isolatie en beter glas, en later volgt de overstap van gas naar een warmtepomp of een warmtenet. Als huurder krijg je zo'n plan aangeboden en word je geinformeerd over wat er gebeurt en wanneer.
Belangrijk om te weten is dat je als zittende huurder niet zomaar op straat komt te staan voor zo'n ingreep. De verhuurder moet je betrekken, informeren en bij bewoonde renovatie rekening houden met je situatie. In de praktijk gaat het meestal in overleg, met een redelijke planning en oog voor de overlast tijdens de werkzaamheden.
Instemming bij een heel complex
Gaat het om een verbetering aan een heel wooncomplex, dan geldt een instemmingsregeling. De verhuurder mag de renovatie doorvoeren als een ruime meerderheid van de bewoners, ten minste 70 procent, met het voorstel instemt. Ben je het als individuele huurder niet eens met het plan, dan kun je binnen een bepaalde termijn naar de rechter stappen om het voorstel te laten toetsen op redelijkheid.
Die regeling is bedoeld om de balans te bewaren: een verhuurder kan verduurzamen zonder dat één bewoner alles blokkeert, terwijl huurders beschermd zijn tegen onredelijke voorstellen. Lees zo'n voorstel dus goed en let op wat het voor je huur en je comfort betekent. Vraag bij twijfel advies, bijvoorbeeld bij een huurdersorganisatie, voordat de termijn om te reageren verstrijkt.
Huurverhoging en de afweging met je energierekening
Als de verhuurder de woning verbetert, mag daar een huurverhoging tegenover staan. Bij verduurzaming is de gedachte dat je weliswaar iets meer huur betaalt, maar minder kwijt bent aan energie, doordat het huis zuiniger is. Voor jou telt dus het totaalplaatje van huur en energiekosten samen, niet enkel de kale huur.
In de praktijk pakt dat vaak gunstig uit als er stevig wordt geisoleerd, want een beter geisoleerd huis is comfortabeler en vraagt minder warmte. Maar het is verstandig om de voorgestelde huurverhoging naast de verwachte besparing te leggen en te vragen om een onderbouwing. Zo weet je of het voorstel voor jou als bewoner echt gunstig uitpakt of dat de huurverhoging vooral de investering dekt.
Wat je als huurder zelf kunt doen
Ook zonder ingrepen aan het huis kun je als huurder een hoop. Begin met de dingen die niets aan de woning veranderen: goed ventileren zonder warmte te verspillen, radiatoren vrijhouden, kieren tegen tocht dichten met verwijderbare tochtstrips en gebruikmaken van radiatorfolie. Zulke maatregelen kosten weinig en helpen je verbruik omlaag, ook in een gasloos huis.
Wil je een ruimte extra kunnen bijverwarmen, dan zijn er lichte elektrische oplossingen die je bij vertrek weer meeneemt, zoals een losse elektrische radiator of een verplaatsbaar infraroodpaneel. Die zitten niet vast aan het huis en vragen doorgaans geen toestemming, al is het netjes om het bij je verhuurder te melden. Wil je iets vasts, zoals een vast paneel aan het plafond, vraag dan eerst toestemming. Zo houd je grip op je comfort binnen wat als huurder mogelijk is.
Zelf doen en de verhuurder vragen naast elkaar
Om overzicht te geven zet ik naast elkaar wat je zelf oppakt en waarvoor je bij de verhuurder aanklopt.
| Maatregel | Zelf doen | Via de verhuurder |
|---|---|---|
| Tochtstrips en radiatorfolie | ja, verwijderbaar | niet nodig |
| Losse elektrische bijverwarming | ja, neem je mee | melden is netjes |
| Vast infraroodpaneel of radiator | toestemming vragen | verhuurder beslist |
| Isolatie en glas | nee | taak van de verhuurder |
| Warmtepomp of warmtenet | nee | taak van de verhuurder |
De tabel laat zien waar de grens ligt. Lichte, verwijderbare dingen doe je zelf; alles wat vast aan het huis zit, loopt via je verhuurder.
Van het gas af, maar hoe bij jóuw woning?
De verstandige route verschilt per woning: eerst de schil, dan de afgifte, dan de bron. In een onafhankelijk energieadvies zetten we jouw stappenplan op papier.
Vraag je energieadvies aan · €250Veelgestelde vragen
Wie is verantwoordelijk voor het gasloos maken van mijn huurwoning?
Je verhuurder of woningcorporatie. De cv-installatie, een warmtepomp, een warmtenetaansluiting en de isolatie zijn hun verantwoordelijkheid. Jij gaat over het gebruik en over lichte, verwijderbare voorzieningen in huis.
Mag ik als huurder zelf iets aan de verwarming veranderen?
Verwijderbare zaken die niet aan het huis vastzitten, zoals een losse elektrische radiator, mag je meestal zelf gebruiken. Wil je iets vasts aanbrengen, dan heb je toestemming van je verhuurder nodig. Vraag dat altijd vooraf en leg afspraken vast.
Kan mijn verhuurder de huur verhogen na verduurzaming?
Ja, tegenover een woningverbetering mag een huurverhoging staan. De gedachte is dat je minder energie verbruikt, zodat je op het totaal van huur en energie niet slechter uit bent. Vraag om een onderbouwing en leg de verhoging naast de verwachte besparing.
Moet ik instemmen als het hele complex wordt verduurzaamd?
Bij een verbetering van een heel complex mag de verhuurder doorgaan als ten minste 70 procent van de bewoners instemt. Ben je het niet eens, dan kun je het voorstel binnen een termijn door de rechter laten toetsen op redelijkheid.
De complete van-het-gas-af-checklist
In tien punten zet je de juiste stappen om je woning van het gas af te halen, in de volgorde die het meeste oplevert. Laat je e-mail achter, dan sturen we de checklist toe.